{"id":1496,"date":"2024-08-21T16:03:19","date_gmt":"2024-08-21T14:03:19","guid":{"rendered":"https:\/\/sogeci-burkina.com\/?page_id=1496"},"modified":"2024-08-21T16:22:04","modified_gmt":"2024-08-21T14:22:04","slug":"promotion-immobiliere-et-fonciere","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/sogeci-burkina.com\/index.php\/promotion-immobiliere-et-fonciere\/","title":{"rendered":"promotion immobili\u00e8re et fonci\u00e8re"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"1496\" class=\"elementor elementor-1496\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a679a2d e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"a679a2d\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-58ddd8d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"58ddd8d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Promotion immobili\u00e8re et fonci\u00e8re<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-48819c7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"48819c7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La promotion immobili\u00e8re et fonci\u00e8re est une activit\u00e9 qui consiste \u00e0 produire des biens immobiliers destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre vendus \u00e0 des acqu\u00e9reurs qui pourront, au choix, les occuper ou en assurer l\u2019exploitation. Il s\u2019agit notamment des logements collectifs ou individuels, commerces, bureaux, locaux industriels. Le promoteur immobilier prend en charge la conception d\u2019actifs immobiliers de toutes sortes. Il imagine les projets et chapeaute l\u2019ensemble des op\u00e9rations de r\u00e9novation ou de construction jusqu\u2019\u00e0 la livraison.<\/p><p>Les grandes \u00e9tapes d\u2019une op\u00e9ration immobili\u00e8re ou fonci\u00e8re sont\u00a0:<\/p><ul><li><strong>Le <\/strong><strong>promoteur immobilier<\/strong><strong> assume l\u2019enti\u00e8re responsabilit\u00e9 du projet qu\u2019il entreprend<\/strong>. En tant qu\u2019acqu\u00e9reur du bien initial, il g\u00e8re tous les aspects financiers, administratifs, techniques et commerciaux de l\u2019op\u00e9ration. Polyvalent, le promoteur se doit d\u2019\u00eatre comp\u00e9tent en termes de financement, architecture, droit, publicit\u00e9, etc. Il remplit des missions extr\u00eamement vari\u00e9es tout au long du processus de construction et de commercialisation de son projet.<\/li><li><strong>La recherche fonci\u00e8re et le montage de l\u2019op\u00e9ration<\/strong>: Toute op\u00e9ration de promotion immobili\u00e8re commence par la recherche du terrain id\u00e9al sur lequel le projet pourra \u00eatre r\u00e9alis\u00e9. Pour cela, le promoteur b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un r\u00e9seau de professionnels pr\u00eats \u00e0 lui faire part des opportunit\u00e9s \u00e0 saisir. Lorsqu\u2019il a identifi\u00e9 un terrain, le promoteur s\u2019assure que son projet est r\u00e9alisable en consultant le plan d\u2019urbanisme local (PUL) qui d\u00e9finit les r\u00e8gles d\u2019occupation des sols de la commune. Ce document indique notamment l\u2019emprise au sol et la hauteur maximale d\u2019une construction sur une parcelle d\u00e9termin\u00e9e. Avec ces donn\u00e9es, le promoteur peut calculer le volume de construction qu\u2019il pourra entreprendre et mesurer la faisabilit\u00e9 de son projet. Si vous \u00eates propri\u00e9taire du bien id\u00e9al, il se peut qu\u2019un promoteur vienne un jour sonner \u00e0 votre porte en vous proposant d\u2019acheter votre maison afin de r\u00e9aliser un projet d\u2019envergure sur votre terrain. Apr\u00e8s la signature d\u2019un pr\u00e9contrat (souvent, une promesse unilat\u00e9rale de vente) avec le propri\u00e9taire, le promoteur fait appel \u00e0 un architecte afin de concevoir les plans. Dans le m\u00eame temps, il d\u00e9marche les banques et des investisseurs afin de trouver le financement n\u00e9cessaire au lancement de l\u2019op\u00e9ration.<\/li><li><strong>La commercialisation <\/strong>: Elle est une \u00e9tape cruciale dans une op\u00e9ration de promotion immobili\u00e8re, notamment pour les projets de construction de logements. En effet, le promoteur doit obtenir un nombre suffisant de r\u00e9servations (g\u00e9n\u00e9ralement entre 30 % et 40 %) afin de prouver la viabilit\u00e9 de son projet \u00e0 la banque. C\u2019est une condition n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019obtention du pr\u00eat qui lui permettra de financer le projet. Pour cela, il va lancer une campagne de communication autour de son op\u00e9ration afin d\u2019attirer un maximum d\u2019acqu\u00e9reurs et d\u2019investisseurs. Prospectus, panneaux publicitaires, ou encore marketing digital, le but est de faire connaitre le projet au plus grand nombre. Les nouvelles technologies telles que la mod\u00e9lisation en 3D offrent, par ailleurs, une approche novatrice et permettent aux potentiels acheteurs de se projeter plus facilement dans leur futur logement. Ainsi, la vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (VEFA), \u00e9galement appel\u00e9e \u201cvente sur plans\u201d repr\u00e9sente environ 50 % des ventes du parc immobilier de logements. Le promoteur est l\u2019interlocuteur principal de ses clients d\u00e8s la phase de r\u00e9servation, jusqu\u2019\u00e0 la remise des cl\u00e9s. Il assurera ensuite le suivi jusqu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance des diverses garanties.<\/li><li><strong>La construction de l\u2019op\u00e9ration\u00a0: <\/strong>Une fois les fonds r\u00e9unis, la phase de construction peut commencer. Le promoteur lance des appels d\u2019offres afin de trouver des entreprises disponibles pour la r\u00e9alisation des travaux. G\u00e9n\u00e9ralement, les travaux sont d\u00e9coup\u00e9s en lots s\u00e9par\u00e9s et chaque entreprise s\u2019occupe d\u2019un poste pr\u00e9cis (charpente, gros \u0153uvre, plomberie, etc.), mais il arrive que le promoteur engage une entreprise g\u00e9n\u00e9rale qui g\u00e8re la totalit\u00e9 du chantier. Le r\u00f4le du promoteur immobilier lors de la phase de construction est d\u2019assurer le suivi des travaux et de g\u00e9rer les impr\u00e9vus afin que le chantier ne prenne pas de retard. Le tout, en respectant bien entendu, le budget d\u00e9fini \u00e0 la base.<\/li><li><strong>La livraison et le suivi des garanties\u00a0:<\/strong> Une fois le chantier termin\u00e9, le promoteur v\u00e9rifie le bon ach\u00e8vement des travaux. Lors de sa visite de fin de chantier, il s\u2019assure que le bien livr\u00e9 correspond en tout point \u00e0 ce qui avait \u00e9t\u00e9 command\u00e9. Apr\u00e8s la r\u00e9ception des travaux, le promoteur peut organiser la livraison des lots aux acqu\u00e9reurs. La date de r\u00e9ception des travaux marque le point de d\u00e9part des garanties obligatoires : la garantie de parfait ach\u00e8vement, la garantie de bon fonctionnement et la garantie d\u00e9cennale.<\/li><li><strong>La priorit\u00e9 du promoteur immobilier<\/strong><strong>:<\/strong> Pour que le budget pr\u00e9vu initialement puisse \u00eatre respect\u00e9, le promoteur r\u00e9alise des \u00e9tudes approfondies afin de s\u2019assurer de la faisabilit\u00e9 du projet avant de lancer les travaux (\u00e9tudes de sol, notamment).<\/li><li><strong>Le plan d\u2019am\u00e9nagement\u00a0:<\/strong> L\u2019activit\u00e9 du promoteur consiste \u00e0 cr\u00e9er des parcs immobiliers. Ceux-ci peuvent avoir diff\u00e9rentes fonctions : logements, r\u00e9sidences de tourisme, infrastructures destin\u00e9es aux loisirs, r\u00e9sidences de services, r\u00e9sidences d\u2019exploitation, bureaux, locaux commerciaux et industriels, op\u00e9rations d\u2019am\u00e9nagement et lotissements.<\/li><li><strong>Le cadre juridique\u00a0:<\/strong> Bien qu\u2019elle soit relativement r\u00e9cente, l\u2019activit\u00e9 de promotion immobili\u00e8re est r\u00e9agie par des textes en vigueur. Il existe diff\u00e9rents textes de loi qui r\u00e9glementent la profession, particuli\u00e8rement en ce qui concerne la construction de biens d\u2019habitation. Il existe \u00e9galement diff\u00e9rents types de contrats, encadr\u00e9s par la loi, qui peuvent lier un client et un promoteur, les deux plus courants sont le contrat de promotion immobili\u00e8re (CPI) et le contrat de vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (VEFA).<\/li><li><strong>Les partenaires du promoteur<\/strong>: Le promoteur immobilier est un coordinateur hors pair. Il assure la coh\u00e9sion de l\u2019ensemble des intervenants tout au long de son op\u00e9ration : architectes, notaires, services d\u2019urbanisme, banquiers, chefs de chantier, clients, etc. En moyenne, il entre en contact avec une vingtaine de corps de m\u00e9tier diff\u00e9rents pour un projet.<\/li><\/ul><p><strong>Les facteurs cl\u00e9s de la r\u00e9ussite d\u2019une op\u00e9ration de promotion immobili\u00e8re<\/strong>\u00a0: La promotion immobili\u00e8re est donc une activit\u00e9 complexe qui demande des comp\u00e9tences pointues et vari\u00e9es. Pour que son op\u00e9ration soit une r\u00e9ussite, le promoteur doit veiller \u00e0 imaginer un projet r\u00e9aliste, choisir le bon terrain (emplacement, topographie, servitudes, Contraintes techniques, etc.), assurer une commercialisation rapide des lots et s\u2019entourer d\u2019entreprises de construction efficaces.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Promotion immobili\u00e8re et fonci\u00e8re La promotion immobili\u00e8re et fonci\u00e8re est une activit\u00e9 qui consiste \u00e0 produire des biens immobiliers destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre vendus \u00e0 des acqu\u00e9reurs qui pourront, au choix, les occuper ou en assurer l\u2019exploitation. Il s\u2019agit notamment des logements collectifs ou individuels, commerces, bureaux, locaux industriels. 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